Разработка проекта организации работ ПОР по демонтажу многоквартирного дома

Разработка проекта организации работ по сносу / демонтажу (ПОР) многоквартирного жилого дома, признанного аварийным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 130.

Жилой многоквартирный дом признан аварийным по результатам проведенной экспертизы и выданного заключения от экспертной организации.

Срок разработки: 10 рабочих дня.

Состав проекта соответствует требованиям Постановления Правительства № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и Постановлению Правительства РФ от 26 апреля 2019г. № 509 «Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства».

Исходными данными для разработки проекта демонтажа и сноса были:

• Технические паспорт объекта проектирования.
• Постановления о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащими сносу.
• Постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 07.04.2015 г. N 230 «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению и сносу в период с 2014 по 2017 годы на территории города Ростова-на-Дону».
• Топографическая съемка объекта.

В рамках разработки ПОР определена с нашей точки зрения самая безопасная технология выполнения работ по сносу в стесненных условиях (дворовая и придомовая территория). Все демонтажные работы вблизи существующих строений, зданий и домов выполняются СТРОГО вручную для предотвращения воздействия опасных факторов на местных жителей и их личного автотранспорта.

Характеристика многоквартирного дома, подлежащего сносу:

• Многоквартирный дом представляет собой замкнутое строение прямоугольной формы. Въезд на дворовую территорию осуществлен через арку литера А.

Сносимое здание по ул. Социалистическая, 130, лит. А представляет собой трехэтажное здание.
Год постройки – 1879 год.
Общая площадь здания – 789,8 кв. м.
Конструктивная схема – с продольным и поперечным расположением несущих стен.
Фундамент – бутобетонный.
Наружные и внутренние несущие стены –кирпичные.
Перегородки – деревянные.
Покрытие – деревянные.
Кровельное покрытие - рулонное.
Полы – деревянные.
Окна – деревянные двойные створчатые.
Двери – деревянные распашные филенчатые.
Внутренняя отделка помещений – штукатурка.

Сносимое здание по ул. Социалистическая, 130, лит. Б представляет собой трехэтажное здание.
Год постройки – 1879 год.
Общая площадь здания – 229,0 кв. м.
Конструктивная схема – с продольным и поперечным расположением несущих стен.
Фундамент – кирпичный ленточный.
Наружные и внутренние несущие стены –кирпичные.
Перегородки – деревянные.
Покрытие – деревянные.
Кровельное покрытие - рулонное.
Полы – деревянные.
Окна – деревянные двойные глухие спаренные.
Двери – деревянные распашные филенчатые.
Внутренняя отделка помещений – штукатурка.

Сносимое здание по ул. Социалистическая, 130, лит. В представляет собой трехэтажное здание.
Год постройки – 1879 год.
Общая площадь здания – 572,6 кв. м.
Конструктивная схема – с продольным и поперечным расположением несущих стен.
Фундамент – кирпичный ленточный.
Наружные и внутренние несущие стены –кирпичные.
Перегородки – деревянные.
Покрытие – деревянные.
Кровельное покрытие - рулонное.
Полы – деревянные.
Окна – деревянные двойные створчатые раздельные.
Двери – деревянные распашные щитовые.
Внутренняя отделка помещений – штукатурка.

Сносимое здание по ул. Социалистическая, 130, лит. Г представляет собой трехэтажное здание.
Год постройки – 1879 год.
Общая площадь здания – 225,4 кв. м.
Конструктивная схема – с продольным и поперечным расположением несущих стен.
Фундамент – кирпичный ленточный.
Наружные и внутренние несущие стены –кирпичные.
Перегородки – деревянные.
Покрытие – деревянные.
Кровельное покрытие - рулонное.
Полы – деревянные.
Окна – деревянные двойные створчатые раздельные.
Двери – деревянные распашные филенчатые.
Внутренняя отделка помещений – штукатурка.

Сносимое здание по ул. Социалистическая, 130, лит. Д представляет собой трехэтажное здание.
Год постройки – 1879 год.
Общая площадь здания – 234,5 кв. м.
Конструктивная схема – с продольным и поперечным расположением несущих стен.
Фундамент – бутобетонный ленточный.
Наружные и внутренние несущие стены –кирпичные.
Перегородки – деревянные.
Покрытие – деревянные.
Кровельное покрытие - рулонное.
Полы – деревянные.
Окна – деревянные двойные створчатые раздельные.
Двери – деревянные распашные щитовые.
Внутренняя отделка помещений – штукатурка.

В составе ПОР разрабатывались технологические карты-схемы производства работ по механизированному сносу и ручной разборке аварийного всех конструктивных элементов аварийного дома.

Сложность разработки данного проекта организации работ по сносу/демонтажу заключалась в том, что в дворовую территорию нет возможности проезда большегрузной техники и сугубо аварийное состояние данного дома.

Для разработки данного проекта была организована командировка ведущих специалистов, во избежание ошибок в проектировании, т.к. в приоритете безопасность соседних строений, их жителей и их собственности.

Разработкой проекта организации демонтажа занимались инженера-проектировщики нашей компании, входящие в состав национального реестра специалистов в области проектирования.