Проект организации строительства (ПОС) представляет собой предварительный пакет документов, описывающий общие подходы и положения. Именно этим он отличается от ППР, поскольку в последнем прописывается подробно вся конкретика. Обе разновидности документации играют важную роль в сфере строительства. В рамках строительного проекта описывается порядок, последовательность, этапы, сроки организации, выполнения, меры безопасности персонала, дается перечень привлекаемой техники, материалов и пр.
Разрабатывать ПОС должны профильные специалисты, имеющие соответствующие разрешения и надлежащий опыт. В сфере строительства каждый объект индивидуален, имеет свою специфику. Ее необходимо тщательно изучить, как и регламентирующие сферу строительства документы. Только таким образом получится создать пакет документов, при согласовании и утверждении которого не возникнет проблем. Поэтому шаблонных подходов к созданию проекта организации строительства быть не может.
Что собой представляет ПОС (проект организации строительства)
Проект организации строительства принадлежит к документации, которая является обязательной для планового ввода в эксплуатацию реконструируемого или нового возведенного объекта. Профессиональная разработка ПОС важна, чтобы в итоге обеспечить и проконтролировать безупречное качество осуществленных действий. К задачам данного пакета проектных документов относятся следующие:
- согласованность действий всех участников строительства (поставщиков, подрядчиков, генерального подрядчика и пр.);
- привлечение передовых технологий строительства, обеспечение работы с различными по сложности и конструктиву материалами;
- выполнение требований по охране труда и окружающей среды при строительстве.
Составление проектной документации для строительства представляет собой комплексный процесс. В ООО «АБВ-Проект» работают специалисты, которые обладают должным уровнем подготовки и опытом. Они осуществляют разработку нормативной базы для организации строительства ПОС в соответствии со всеми актуальными требованиями. Планирование сроков привлечения спецтехники, подрядчиков, поставок материалов гарантирует отсутствие простоев, соблюдение времени окончания работ в строительстве.
Состав проектной документации. Разработка проекта
Разработка проекта организации строительства подразумевает наличие нескольких разделов:
- Организационно-технологическая схема. В разделе описывается разделение строительного объекта на участки, прописывается последовательность действий, какие методы для этого понадобится задействовать.
- Календарный план. Раздел представляет собой схему, описывающую весь срок выполнения строительных работ и отдельно каждый этап. В результате получается все грамотно реализовать, не выбиваться из графика, исключить простои, выполнить взятые на себя обязательства.
- Строительный генеральный план. Раздел дает представление о рациональной организации стройплощадки, обеспечение удобства для реализации намеченного.
- Графическая часть, отражающая задействование по времени персонала и строительной техники. Реализация предоставляет возможность обеспечить порядок независимо от количества привлеченных специалистов.
- Пояснительная записка. Раздел, описывающий все остальные, дающий представление, что, как, каким образом должно быть сделано.
Проектирование, согласование, утверждение
Организация строительства тем сложнее, чем масштабнее объект. Это необходимо учитывать при разработке проектной документации. Организацией строительства ПОС занимаются генподрядные организации или привлеченные специалисты. В ООО «АБВ-Проект» готовы взять проектирование на себя и решить в кратчайшие сроки задачи любого уровня сложности. Если в начале строительства генеральный подрядчик пока еще не выбран, то проработка актуального проекта ложится на плечи проектировщиков. Если в проекте строительства есть участки повышенной сложности, рационально привлечь узкоспециализированных работников. Тогда возникает понятие субподряда в строительстве.
Проект организации строительства (ПОС) начинают создавать еще на этапе ТЭО, то есть технико-экономического обоснования. Далее по мере продвижения первоначальный пакет документов может дополняться при необходимости. Технический заказчик должен утвердить всю проектную документацию, в состав которой входит и ПОС (проект организации строительства). Также сделать это имеет право и уполномоченный застройщик.
Согласование ПОС может происходить с разными службами. Выбор зависит от назначения объекта строительства и места его расположения. Наиболее часто необходимо согласовывать ПОС с:
- префектурами административных единиц,
- управлением архитектуры,
- департаментом экономической политики,
- управлением садово-парковым хозяйством и пр.
Что представляет собой ПОС?
Разрабатывается ПОС для отдельных объектов, реконструкцию или строительство которых необходимо произвести на участке. К таким могут относиться:
- каждый отдельный многоэтажный дом;
- определенная часть здания/сооружения;
- пролет/ярус;
- выбранная секция в многосекционном объекте.
Целью разработки ПОС может быть и описание определенного вида строительных технологий или работ. Создание проекта строительства преследует одновременно решение нескольких задач, основными из которых являются:
- выбор наиболее эффективных методов работ;
- оптимизация расходов на процесс организации строительства;
- оптимизация использования материалов и человеческих ресурсов;
- сокращение сроков выполнения;
- обеспечение высокого уровня безопасности на строительной площадке.
Все работы по организации строительного процесса выполняют специализированные организации, имеющие допуск СРО. ООО «АБВ-Проект» обладает большим штатом специалистов, которые способны создать ПОС на строительство в соответствии с вашими потребностями. Вы обращаетесь к нам – и через некоторое время получаете полностью готовый документ.
Согласование и утверждение ПОС
Нормативные положения указывают, что проект организации строительства утверждает руководитель компании, выполняющей работы. Зачастую такие полномочия имеет главный инженер генподрядной организации при строительстве. Если привлечены субподрядчики, то данная обязанность возлагается на их руководителя при условии наличия соответствующего согласования.
Если работы будут производиться на территории функционирующего предприятия, согласовать проект организации строительства понадобится и с его руководством. Если на какой-либо территории для строительства понадобится устроить подъезды, провести коммуникации, создать другие временные формы, необходимо согласовывать это с владельцами участка. Если планируются потенциально опасные работы, нужно обратиться в местное подразделение Ростехнадзора.
Обращайтесь к профессионалам ООО «АБВ-Проект» и заказывайте ПОС
У сотрудников нашей организации вы сможете заказать на привлекательных условиях ПОС и ППР. Комплексный подход при создании проектов организации строительства дает возможность эффективно решать задачи любого уровня. Сложности: при необходимости разработки проектов и организации документации ПОС мы привлекаем узкопрофильных специалистов, чтобы найти лучшие технологии и способы решения всех задач.
Для организации строительства вы сможете заказать у нас все основополагающие проектные документы. Многолетний опыт работы и множество успешных проектов должны стать для вас лучшей рекомендацией. Мы поможем организовать строительно-монтажные работы в соответствии с актуальными требованиями. Приглашайте профессионалов в сфере строительства, чтобы не сталкиваться с простоями и финансовыми потерями.
Мы установили приемлемые цены проектов организации строительства; предлагаем воспользоваться всеми преимуществами сотрудничества с ООО «АБВ-Проект». Заказывайте ПОС (проект организации строительства) на привлекательных условиях. Опытные профессионалы тщательно прорабатывают все детали строительного проекта. Звоните нам, пишите, задавайте вопросы. Сотрудники компании с удовольствием на них ответят и предоставят исчерпывающую информацию. Воспользовавшись нашими услугами, вы сможете успешно работать в сфере строительства и развивать бизнес, не сталкиваясь с проблемами.Заказать разработку ПОС для вашего объекта: Разработка ПОС — состав, сроки, цена.
