Проекты организации работ по сносу и демонтажу зданий – специализированная документация, которая разрабатывается с целью планирования, организации и проведения соответствующих действий. Также она предусматривает обеспечение безопасности привлеченного персонала при работах, расположенных в непосредственной близости объектов, окружающей среды. Целью организации работ по сносу может являться ликвидация потенциально опасного, разрушающегося объекта, освобождение участка для возведения нового, изменение целевого предназначения участка и пр.
Возможен не только полный снос капитального объекта, но и его определенной части. Это бывает необходимо при реконструкции, чтобы, например, убрать аварийность или же для уменьшения площади. Часто частичный демонтаж объектов используют, чтобы возвести новые просторные пристройки, увеличить этажность. Независимо от цели сноса капитального объекта все работы должны осуществляться в соответствии с утвержденным проектным решением. Последний должен разрабатываться на основании актуальных нормативных документов.
Организация работ по сносу и демонтажу подразумевает воздействие на несущие конструкции объекта капитального строительства. Соответственно, такие работы должны быть грамотно спроектированы и утверждены в профильных органах стройнадзора.
Здания и сооружения в определенное время требуют сноса вследствие таких факторов:
- ветхости (аварийное состояние);
- утери актуальности;
- окончания срока службы;
- внесения изменений в план застройки города и пр.
Снос и демонтаж объектов различного назначения представляют собой принципиально разные подходы к проектам организации работ. Их объединяет только главный принцип: необходимо произвести безопасным способом разборку конструкций, их складирование и вывоз с участка. Независимо от того, снос или демонтаж объекта необходим, все должно быть продумано до мелочей. С этой целью и создается такая документация, как проект организации работ.
Основные требования к документации по сносу и демонтажу
Актуальные требования говорят о том, что в ПОР должен в любом случае присутствовать раздел, в котором подробным образом прописываются соответствующие работы на объекте. Важно руководствоваться нормами, принятыми в строительстве, правилами проведения опасных работ, мерами безопасности для персонала и окружающей среды. В проекте организации работ по сносу или демонтажу капитальных объектов следует грамотно обосновать причины и основания для подобной деятельности.
В документации описываются не только все необходимые работы, технологии их осуществления, но и приводятся различные расчеты, дается оценка вероятности разрушений. Данная информация необходима для инстанций, которые должны утвердить документацию в сфере строительства. Отдельное внимание уделяется вопросам вывоза и утилизации отходов.
Какова роль ПОР при демонтаже или сносе объектов строительства?
Проект организации работ по сносу в строительстве представляет собой один из основополагающих организационных документов. Это утверждение имеет одинаковое значение как для простых объектов (например, одноэтажный гаражный кооператив), так и для сложных, когда предполагается полная разборка многоэтажного промышленного или производственного здания либо его части. Профессионалами создание данного раздела документации осуществляется совместно с проектом организации строительства.
Для объектов капитального строительства понадобится разработать и проект производства работ. В некоторых случаях необходимы и технологические карты. Как правило, они создаются отдельно для каждого из процессов при условии, что им присуща повышенная сложность.
В проектах организации работ обязательно должна содержаться следующая информация:
- обоснование выбора метода сноса или демонтажа объекта капитального строительства;
- общих порядок работ по демонтажу или сносу;
- перечень мер по обеспечению безопасности персонала, окружающей среды, соседних проектов, инфраструктуры, населения;
- перечень привлекаемого оборудования, механизмов, машин, спецтехники для производства работ;
- средства оптимизации расходов на работы по качественному демонтажу или сносу.
Разработка ПОР – это возможность получить комплексный проект демонтажа или сноса определенного объекта строительства. Изучая документацию, исполнители получают представление о том, какие работы по сносу или демонтажу, в какие сроки, каким образом необходимо выполнить для объекта строительства. Организация процесса является сложным мероприятием. Поэтому создание проекта организации необходимых для объекта строительства действий рациональнее поручить профильным специалистам. Сносить здание или сооружение без соответствующей утвержденной документации строго запрещено. За нарушение полагается административная ответственность в виде штрафа. Это происходит только при условии отсутствия пострадавших. Ущерб окружающей здание или сооружение среде оценивают специальные комиссии. В противном случае – уголовная.
Чем отличается демонтаж и снос?
Поручите разработку проекта работ специалистам ООО «АБВ-Проект», которые имеют соответствующую квалификацию и допуски. Наличие значительного опыта в сфере строительства и ликвидации объектов предоставляет нам возможность решать задачи любого уровня сложности. Наши сотрудники создают различные проекты, помогают заказчикам официально вести деятельность и избегать неприятных ситуаций.
Важно понимать, что ликвидация зданий, объектов строительства посредством демонтажа и сноса с точки зрения технологического процесса имеет разный уровень сложности. Соответственно, такие действия занимают различное количество времени. На выбор способа непосредственное влияние оказывает не только ценность объекта, но и его месторасположение, технологические возможности.
Часто сократить расходы на подобную деятельность помогает, например, сдача металлолома. Поэтому, если поставлена такая задача, то в ПОР будет идти речь о демонтаже, а не о сносе. Именно поэтому важно первоначально изучить объект, оценить все возможные варианты его разрушения, изыскать возможности для оптимизации работ и экономии ресурсов. Только такой комплексный анализ предоставит возможность избрать наиболее эффективный способ ликвидации объекта строительства.
Работы по сносу предполагают полное разрушение посредством взрывчатых веществ, а также с использованием специальной техники. Первый вариант используют довольно редко, поскольку он несет в себе опасность для окружающих зданий, людей. Малейшие ошибки в расчетах – и взрывная волна распространится вовсе не в ту сторону, как было запланировано. К тому же такой подход предполагает работу с завалами, что может потребовать намного больше сил и времени в сравнении с разборкой. Снос каждого объекта не предполагает сохранения целостности ни одной конструкции. Это необходимо учитывать перед началом разработки конкретного проекта. Подход чаще всего применяют для монолитных многоэтажных зданий, когда планируется новая застройка участка.
Демонтаж представляет собой поэтапные действия. Могут быть задействованы ручные инструменты, строительная техника, человеческие ресурсы. Существует возможность сохранения некоторых конструкций, которые в будущем получится использовать на иных объектах. С особой аккуратностью подходят к разборке вентиляционных систем, трубопроводов, несущих ферм, изготовленных из металла. Все это должно быть предусмотрено в проектах организации работ.
Предварительно необходимо уточнить степень износа и рассмотреть варианты использования в будущем. В этом заключается отзличие одной из основных особенностей разборки строений от их сноса.
Что необходимо для создания ПОР?
Исходными необходимыми документами являются конструктивная схема объекта, задание Заказчика, проект здания, если он сохранился. Необходимо наличие следующей информации:
- обоснования для начала действий;
- исходных данных;
- кто основной заказчик и его подрядчики;
- срока разработки, порядка утверждения проекта на работы.
Данные о ликвидируемом объекте тоже имеют значение; среди них:
- место расположения, т. е. климат, рельеф, и другие особенности;
- нахождение в жилой или промышленной зоне либо за городом, где вблизи нет построек;
- основные требования к организации действий по ликвидации.
Заказчиком составляется ТЗ, которое передается подрядчикам. Они разрабатывают на его основе ПОР, взяв на себя обязанности по ликвидации объекта. Есть вероятность наличия технологического оборудования, которое необходимо сохранить для дальнейшего использования. Условия для любого вида ликвидации должны быть подробно описаны в проекте по организации работ. Графически должен быть отображен план района, его застройки, подземных коммуникаций, окружающей инфраструктуры. В некоторых ситуациях могут понадобиться данные о технологическом оборудовании, оснащении площадки, подъездных путей, временного жилья персонала и пр. В документации также может понадобиться указать требования по охране окружающей среды, сметную стоимость запланированных работ.
Выбирайте профессионалов
В ООО «АБВ-Проект» готовы оперативно разработать проект, который будет согласован и утвержден, как этого требует законодательство. Наши специалисты способны обеспечить наличие текстовой и графической частей, тщательно проработать детали, охватить все без исключения вопросы. Многолетний опыт работы дает возможность гарантировать качество, эффективность, оправданность предлагаемых мероприятий по ликвидации.
Наши сотрудники предусмотрят способы защиты инженерных коммуникаций, которые находятся вблизи, окружающей среды, задействованного персонала. Они не оставят без внимания и методы восстановления площадки после вывоза отходов, предложат оптимальные варианты их утилизации. Если будет необходимость сохранить определенные конструкции, о них также будут сделаны выводы, предоставлено обоснование, получено официальное разрешение для этого. Звоните нам, пишите, задавайте вопросы. Сотрудники ООО «АБВ-Проект» готовы подробно ответить на каждый из них. Создание документации осуществляется оперативно, мы не заставляем ждать клиентов. Приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству!
